关于南三条新项目的几点想法

发布时间：2008-08-15

2008年3月17日，河北冀兴房地产开发有限公司以理想价位成功取得了位于石家庄南三条市场黄金地段的【2008】007号土地使用权。该宗土地的取得，不但使我公司的房地产开发获得了新的项目，而且使我公司的现有南三条市场得以自己拆迁、改造，取得发展，更为总公司获取新的经济增长点打下了坚实的基础。但我认为，取得该宗土地使用权，仅仅是该项目迈出了第一步。该项目作为以大型批发市场为主体的商业项目，在规划、设计、建造、市场定位、招商等方面有其特殊性。个人有几点想法如下： 
    一、在规划、设计中充分考虑车位、餐饮、仓储等功能。 
    作为大型批发商城，其仓储功能相当重要，如果商户仅有展示其商品的柜台或摊位，而没有就近、便捷的仓储货物，将严重制约其交易数量，进而影响整个批发商城的交易，使批发商城缺乏对商户的吸引力。据调查，目前南三条柜台或摊位与仓库的比例为1：1，甚至仓库的比例还要高。 
    二、加快项目建设进度，是该项目能否达到满意出租率，招满品牌商户的重要一步。 
    目前，南三条市场有四五个商城正在建设或计划建设当中。项目建设的快慢，在一定程度上决定现有商户的归属，是决定项目招商成败的关键。因此，如果该项目能在今年10月份开工，一年左右的建设期限，最为理想。 
    三、准确定位、开拓招商思路，是该项目能否成功崛起的重中之重。 
    南三条正在由简易、低档的大棚式集贸市场向基础设施完善、服务功能齐全的大型专业商城发展，其规模化、专业化、品牌化发展的趋势非常明显。因此，该项目的经营定位异常关键。据初步调查，目前南三条市场经营五金类产品且没有固定商铺的商户最多，日化产品也有一定的潜力，箱包产品我公司现有市场具有多年的经营经验和一定的商户基础，具体如何定位需加大调研力度。在招商思路上应立足石家庄，面向全国，应到小商品生产、经营闻名全国的辛集、白沟、浙江义乌、广州等地考察、招商；在品牌选择上优先选择国际、国内知名品牌，质量、信誉过硬的品牌等。 
    该项目已为我公司带来了新的机遇，但也面临着很大的挑战，我相信公司上下齐心协力、集中财力、物力、人力、一定能够很快使该项目运作的风风火火，效益可观。（物业公司 李世民）